Fumba : Guide complet de la ville durable Zanzibar 2025
Fumba (Fumba Town) est une ville pionnière en matière de développement urbain durable. Péninsule de Fumba, sud-ouest Zanzibar (15 km Stone Town, 20 min en voiture) qui est la première ville écologique en Afrique de l'Est. Fondée en 2015, elle combine des résidences modernes (appartements 50 000-200 000 USD, villas 150 000-500 000+ USD), des technologies durables (énergie solaire, recyclage de l'eau), une infrastructure complète (écoles, cliniques, supermarchés, plages privées, marina). Population : plus de 5 000 habitants, objectif : plus de 20 000 habitants en 2030. Ce guide explique ce qu'est Fumba, les propriétés, les équipements et comment investir.
Qu'est-ce que la Fumba et pourquoi se distingue-t-elle ?
Développement urbain durable Fumba
LocalisationPéninsule de Fumba, sud-ouest de Zanzibar - 15 km de Stone Town (20 min), 30 min de l'aéroport.
Fondée en 2015CPS (développeur allemand), vision de la création de la première éco-cité en Afrique de l'Est.
CibleCommunauté autosuffisante de plus de 20 000 habitants avec des résidences, des services et des espaces verts.
Durabilité Fumba:
- Énergie solaire (panneaux de toit)
- Recyclage de l'eau (traitement de réutilisation)
- Matériaux écologiques
- Espaces verts (parcs, jardins)
- Gestion avancée des déchets
Pourquoi la Fumba attire-t-elle l'attention du monde entier ?
Modèle innovantLa première ville planifiée entièrement durable en Afrique de l'Est.
Investissements internationauxLes investisseurs sont attirés par l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie.
Création d'emploisPlus de 1 000 emplois permanents (construction, commerce, services).
Qualité de vieDes infrastructures modernes comparables à celles des villes développées.
Propriétés de Fumba disponibles
Appartements Fumba
CaractéristiquesStudios-3 chambres à coucher, balcons, sécurité 24/7, piscines/gymnasiums.
Taille: 45-150 m².
Prix50 000-200 000 USD.
Idéal pourCélibataires, couples, retraités, investisseurs avec un budget moyen.
Maisons de ville et bungalows Fumba
Caractéristiques: 2-3 chambres à coucher, patios, design compact.
Taille: 100-180 m².
Prix80 000-250 000 USD.
Idéal pourJeunes professionnels, petites familles.
Résidences unifamiliales Fumba
Caractéristiques2-5 chambres, jardins privés, terrasses, design moderne.
TailleLes terrains à bâtir sont de 150 à 400 m², les terrains de 300 à 1 000 m².
Prix: 150 000-500 000+ USD.
Idéal pourFamilles, expatriés, investisseurs, rentabilité élevée.
Rentabilité des investissements Fumba
Location de vacances800-2 000 USD/semaine en haute saison, retour 5-8% par an.
Location à long terme500-1 500 USD/mois expatriés.
Appréciation10-15% par an ces dernières années.
Aménagements Services Fumba
Infrastructure Fumba
L'éducationÉcole internationale (programme britannique/IB), écoles maternelles.
SantéCliniques privées, pharmacies.
AchatsSupermarché, boutiques, magasins.
RestaurationRestaurants (internationaux/locaux), cafés, bars.
Loisirs Fumba
Plages privéesAccès exclusif à la plage de Fumba pour les résidents.
MarinaBateaux de plaisance, excursions en boutre, plongée avec masque et tuba, plongée sous-marine.
Les parcsLes zones de loisirs pour les familles, les aires de jeux pour les enfants.
SportsLes services de l'État : Gymnases, terrains de tennis/football, cyclisme.
Transport Fumba
InterneBus communautaires gratuits.
Ville de pierreTaxis 20 000-25 000 TZS (8-10 USD, 20 min), dala-dala 2 000 TZS.
Aéroport30 min, taxis 30 000-40 000 TZS (12-16 USD).
Internet: Fibre optique à haut débit.
Contribution de Fumba à l'économie touristique de Zanzibar
Impact économique Fumba
EmploiLes activités de l'entreprise sont les suivantes : construction : plus de 2 000 travailleurs, exploitation : plus de 1 000 travailleurs permanents.
PIBFumba contribue à hauteur de 2-3% au PIB régional.
InvestissementPlus de 200 millions USD investis depuis 2015.
Tourisme durable Fumba
HébergementLes villas de location de vacances de Zanzibar s'agrandissent.
Les visites guidéesLes visiteurs explorent le développement durable.
La diversificationExpérience différente Nungwi/Kendwa/Stone Town.
PréservationLire la suite : Le développement responsable protège les écosystèmes.
Comment vivre à Fumba : devenir résident
Recherche Fumba
VisiterVisites de propriétés (contacter CPS/agents locaux).
BudgetDéfinir une fourchette de 50.000-500.000+ USD, considérer la taxe 1%.
CibleRésidence permanente, maison de vacances ou investissement ?
Agent immobilier Fumba
AgentsCPS Fumba office, Century 21 Zanzibar, Zanzibar Property.
InformationsDisponibilité, prix, plans de paiement.
VisiterPropriétés achevées/construction : Propriétés achevées/construction : Propriétés achevées/construction.
Exigences légales Fumba
ÉtrangersPeut acheter (droits d'occupation de 99 ans).
DocumentsPasseport, justificatif de ressources, contrat.
RegistreRegistre foncier de Tanzanie (agent/avocat assiste).
ImpôtsTransfert, taxes annuelles minimales.
Déménagement Fumba
VisaTouristes 90 jours (50-100 USD), résidence sur demande.
DéménagementEntreprises internationales/locales, propriétés meublées en option.
ServicesActivation de l'électricité solaire, de l'eau, de l'internet.
IntégrationÉvénements communautaires, groupes sociaux.
Foire aux questions Fumba
Qu'est-ce que Fumba et où est-elle située ?
Fumba (Fumba Town) est un développement urbain durable situé Péninsule de Fumba, sud-ouest de Zanzibar (15 km Stone Town, 20 min en voiture, 30 min à l'aéroport), première ville écologique d'Afrique de l'Est. Fondée en 2015 par CPS (promoteur allemand), combine des résidences (appartements 50.000-200.000 USD, maisons de ville 80.000-250.000 USD, villas 150.000-500.000 USD), des technologies durables (énergie solaire, recyclage de l'eau, matériaux écologiques), une infrastructure complète (écoles internationales, cliniques, supermarchés, restaurants, plages privées, marina) attirant plus de 5.000 résidents et visant plus de 20.000 habitants en 2030. VisionCommunauté autosuffisante équilibrant le développement économique, la responsabilité environnementale, l'inclusion sociale (locaux + expatriés), générant des emplois et contribuant au PIB de Zanzibar. D'après le The Guardian, Fumba représente un "futur modèle d'urbanisme africain" et constitue une référence en matière de durabilité et de développement responsable.
Quel est le coût d'une propriété à Fumba ?
Acheter un bien immobilier Fumba coût : (1) Appartement – 50 000-200 000 USD (studios-3 chambres, 45-150 m², sécurité 24/7, piscines/gymnasiums) idéal pour célibataires/couples/investisseurs budget moyen ; (2) Maisons de ville – 80 000-250 000 USD (2-3 chambres, 100-180 m², cours) idéal pour les petites familles ; (3) Villas – 150 000-500 000+ USD (2-5 chambres, 150-400 m², jardins privés) idéal pour les familles/expatriés. Coûts supplémentairesTaxe de transfert ~1%, enregistrement, mobilier 10.000-30.000 USD, entretien annuel 500-2.000 USD. RentabilitéRendement de la location saisonnière 5-8% par an (800-2 000 USD/semaine en haute saison), location à long terme 500-1 500 USD/mois, appréciation 10-15% par an. FinancementLes prêts hypothécaires internationaux à l'étranger : possibilité de paiements échelonnés. Selon les Recherche de biens, Fumba offre "le meilleur rapport qualité-prix pour des propriétés durables à Zanzibar" en tant qu'investissement intelligent.
Pourquoi investir à Fumba Town Zanzibar ?
Investir Fumba offres : (1) Durabilité - première éco-cité d'Afrique de l'Est avec énergie solaire, recyclage de l'eau, attirant des investisseurs conscients ; (2) Rentabilité - rendement de la location de vacances 5-8% par an, appréciation 10-15% par an ; (3) Infrastructure - écoles internationales, cliniques, supermarchés, plages privées, marina, qualité de vie comparable à celle des villes développées ; (4) Localisation - 15 km Stone Town (20 min), 30 min aéroport, accès plages Zanzibar communauté tranquille ; (5) Communauté internationale - Europe/Moyen-Orient/Asie/résidents locaux, événements communautaires, sécurité 24/7 ; (6) Cotisations sociales - génère des emplois locaux (plus de 1 000 permanents) contribuant de manière responsable à l'économie ; (7) Flexibilité - biens immobiliers 50.000-500.000+ USD différents budgets ; (8) Un tourisme en plein essor - Zanzibar accueille plus de 500 000 touristes par an (+10% par an), ce qui accroît la demande de location. Selon les investisseurs, Fumba combine "investissement intelligent + mode de vie durable + impact positif" comme une opportunité unique sur le marché de l'immobilier en Afrique de l'Est.